KJPP Fattah Auto-Report System — Pipeline 3 Layer (Input Data, Multi-Agent AI 10 Sheet, Download Word/PDF/Excel)

LAYER 1: FORM INPUT DATA LENGKAP, UPLOAD SHM & KOMPARASI BPN

Silakan isi atau ubah data di formulir bawah ini. Semua angka langsung terhubung dan menghitung otomatis ke Layer 2 & Layer 3.

KOTAK PUTIH / BIRU = Data BISA DI-INPUT & DIEDIT BEBAS oleh Pengguna / Hasil OCR

KOTAK ABU-ABU / HIJAU = Data TIDAK DI-INPUT (Dihitung Otomatis oleh Rumus MAPPI)

INPUT DOKUMEN 1. Upload Sertifikat Hak Milik (SHM) & Ekstraksi OCR Otomatis

Mendukung format berkas PDF, JPG, PNG

[+]

Klik di sini untuk Memilih Berkas Scan SHM

Atau klik tombol cepat di bawah untuk simulasi pembacaan

Status Pembacaan Dokumen:

[OK] Berkas SHM No. 00935 terbaca. Data telah dimasukkan ke dalam kotak-kotak isian formulir di bawah ini.

Pengguna dapat langsung mengedit nilai pada formulir di bawah jika ingin mengubah data pemohon, nomor hak, luasan, maupun alamat objek.

INPUT LEGALITAS 2. Data Legalitas Tanah & Administrasi Penugasan (Bisa Diedit Bebas)

Setiap perubahan langsung mengupdate 10 sheet kertas kerja

Nomor Sertifikat

Jenis Hak Atas Tanah

Nama Pemegang Hak / Debitur

Tanggal Terbit Sertifikat

Nomor Surat Ukur / GS

Tanggal Gambar Situasi (GS)

Luas Tanah (m²)

Bentuk Kepemilikan

Pemberi Tugas

Pengguna Laporan

Catatan Hak Tanggungan / Cessie

Alamat Objek Penilaian

Desa / Kelurahan / Kecamatan

GEOTAGGING & BPN 3. Titik Koordinat GPS & Peta Interaktif Terhubung Titik Input (Live Maps)

Latitude (Lintang)

Longitude (Bujur)

Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB)

Hasil Komparasi Database Bhumi ATR/BPN:

[VALID] BIDANG TANAH TERDAFTAR RESMI DI SISTEM GEOSPASIAL BPN

Persil cocok dengan Gambar Situasi No. 5435/1993, luas 122 m², posisi hook batas selatan jalan perumahan dan batas timur gang.

Upload Berkas Peta Lokasi Aset & Pembanding:

Berkas peta yang diupload di sini langsung sinkron ke Sheet 8 Peta.

INPUT FISIK 4. Spesifikasi Fisik Bangunan & Sarana Pelengkap

RUMUS MAPPI MENGHITUNG OTOMATIS NILAI BRB & PASAR

Tahun Dibangun

Jumlah Lantai

Luas Bangunan (m²)

Tingkat Renovasi / Perawatan (0-15)

Pondasi

Struktur

Rangka Atap

Penutup Atap

Dinding

Lantai

Sambungan Listrik PLN

Sambungan Air Bersih

BRB BANGUNAN / M²

Rp 5,100,000

NILAI PASAR BANGUNAN / M²

Rp 2,400,000

TOTAL BANGUNAN (122 m²)

Rp 292,800,000

TOTAL SARPREL (Listrik + Air)

Rp 3,810,000

INPUT PASAR 5. Data Pasar Pembanding 1, 2, 3 (Input Data & Menu Upload Foto Pembanding)

EKSTRAKSI & BOBOT PASAR MENGHASILKAN INDIKASI TANAH RP 4,100,000/M²

DATA PEMBANDING 1 Jarak: 80 M

[+] Ganti Foto Pembanding 1:

Lokasi:

Luas Tanah (m²):

Luas Bgn (m²):

Harga Penawaran (Rp):

DATA PEMBANDING 2 Jarak: 260 M

[+] Ganti Foto Pembanding 2:

Lokasi:

Luas Tanah (m²):

Luas Bgn (m²):

Harga Penawaran (Rp):

DATA PEMBANDING 3 Jarak: 120 M

[+] Ganti Foto Pembanding 3:

Lokasi:

Luas Tanah (m²):

Luas Bgn (m²):

Harga Penawaran (Rp):

UPLOAD FOTO 6. Dokumentasi Foto Objek Penilaian (Klik Pilih File untuk Ganti Gambar Anda - Sinkron ke Sheet 10)

1. TAMPAK DEPAN (1)

2. TAMPAK DEPAN (2)

3. GANG SAMPING

4. FASAD UTAMA

5. KONDISI OBJEK

UPLOAD DENAH 7. Upload Denah / Lay Out Bidang Tanah (Sinkron Langsung ke Sheet 9 Denah)

Mendukung format gambar JPG, PNG

Pilih Berkas Gambar Denah Tanah:

Gambar denah yang Anda upload akan langsung menggantikan denah bidang di Sheet 9 tanpa latar belakang grid kotak-kotak excel.

Pratinjau Denah Tanah Saat Ini:

LAYER 2: KERTAS KERJA 10 SHEET EXCEL STANDAR MAPPI

6 Agent AI telah menyuntikkan data dari Layer 1 ke dalam 10 Sheet rumus Excel di bawah ini:

Status Eksekusi Multi-Agent Pipeline:

[OK] Agent 1: Data Extractor (OCR & BPN Terverifikasi) [OK] Agent 2: Template Populator (10 Sheet MAPPI Terisi) [OK] Agent 3: Reviewer & Validator (Audit SPI & KEPI) [OK] Agent 4: Market Inquirer (DRC & Ekstraksi Tanah) [OK] Agent 5: Report Approver (Nilai Pasar Rp 797 Juta) [OK] Agent 6: Document Publisher (Word/PDF/Excel Siap)

sheet 1 : BUT MAPPI

sheet 2 : Input data

sheet 3 : worksheet

sheet 4 : BGN

sheet 5 : sarprel

sheet 6 : BGN_Data

sheet 7 : resume nilai

Sheet 8 : peta

Sheet 9 : denah

sheet 10 : Foto

BIAYA UNIT TERPASANG UNTUK STANDAR DKI JAKARTA TAHUN 2026 (BUT MAPPI)

ELEMEN BANGUNAN	TIPE MATERIAL	BANGUNAN RUMAH MEWAH	BANGUNAN RUMAH MENENGAH	BANGUNAN RUMAH SEDERHANA	BANGUNAN SEMI PERMANEN	BANGUNAN GUDANG	GEDUNG BERTINGKAT RENDAH

SHEET 2 : INPUT DATA (KERTAS KERJA PARAMETER INPUT)

SHEET 3 : WORKSHEET (PENDEKATAN PASAR & EKSTRAKSI TANAH)

Indikasi Nilai Pasar Tanah/m²: Rp 4,100,000 | Total Tanah: Rp 500,200,000

No	URAIAN	OBJEK PENILAIAN	DATA PEMBANDING 1		DATA PEMBANDING 2		DATA PEMBANDING 3

SHEET 4 : BGN (WORKSHEET PENILAIAN BANGUNAN UTAMA 2025)

LOKASI PENILAIAN
PROVINSI	Penilaian	2026
KAB. / KOTA	IKK MAPPI	0.8780

STANDAR MAPPI					BANGUNAN YANG DINILAI						Renovasi/Perawatan			2,400,000
Elemen	Material Model	BUT	Vol	Harga	Elemen	Material Dinilai	BUT	Vol	Adj	Harga	Renov	Kerusakan	Kondisi	Setelah Dep

BIAYA PENGGANTI BARU (Rp. / m²)		5,100,000	TOTAL BRB BANGUNAN	Rp 622,200,000
INDIKASI NILAI PASAR BANGUNAN (Rp. / m²)		2,400,000	TOTAL NILAI PASAR BANGUNAN	Rp 292,800,000

SHEET 5 : SARPREL (SARANA PELENGKAP)

Total SARPREL: Rp 3,810,000

No	Komponen Sarprel	Spesifikasi	Biaya Pengganti Baru	Nilai Pasar
1	Pagar	Besi Tinggi 1.8 M	-	-
2	Perkerasan	Paving Block Ringan	-	-
3	Teras	Beton Bertulang	-	-
4	Canopy	Baja Ringan & Spandek	-	-
5	Taman	Rumput Gajah	-	-
6	Listrik PLN	Daya 1,300 VA (Token)	Rp 1,310,000	Rp 1,310,000
7	Air Bersih	PDAM Kabupaten Sidoarjo	Rp 2,500,000	Rp 2,500,000
TOTAL SARPREL			Rp 3,810,000	Rp 3,810,000

SHEET 6 : BGN_DATA (PENILAIAN BANGUNAN PEMBANDING 1, 2, 3)

BGN_DATA 1

Tahun / Luas	2009 / 80 m²
Kondisi Bangunan	47%
BRB /m²	Rp 5,100,000
Nilai Pasar /m²	Rp 2,400,000
Total Nilai Bangunan	Rp 192,000,000

BGN_DATA 2

Tahun / Luas	2005 / 80 m²
Kondisi Bangunan	30%
BRB /m²	Rp 5,100,000
Nilai Pasar /m²	Rp 1,500,000
Total Nilai Bangunan	Rp 120,000,000

BGN_DATA 3

Tahun / Luas	2011 / 95 m²
Kondisi Bangunan	50%
BRB /m²	Rp 5,200,000
Nilai Pasar /m²	Rp 2,600,000
Total Nilai Bangunan	Rp 247,000,000

SHEET 7 : RESUME NILAI (KESIMPULAN PENILAIAN)

PERUMAHAN TAMAN PINANG INDAH BLOK GV NO.26, SIDOARJO, JAWA TIMUR

No.	Uraian	Luas	Indikasi Nilai Pasar (Rp)	Nilai Pasar (Rp)	Nilai Likuidasi (Rp)
1	Tanah	122 m²	500,200,000
2	Rumah Tinggal dan Sarana Pelengkap	122 m²	296,610,000
Total				796,810,000	478,165,681
Pembulatan				797,000,000	478,000,000

SHEET 8 : PETA LOKASI ASET & DATA PEMBANDING

Koordinat GPS: -7.455797, 112.709551 | NIB: 12.01.07.01.00935

LEGENDA PETA:

LOKASI OBJEK PENILAIAN (Blok GV No.26)

DATA PEMBANDING 1, 2, 3

PETA LOKASI

PERUMAHAN TAMAN PINANG INDAH BLOK GV NO.26, DESA LEMAHPUTRO, KECAMATAN SIDOARJO, KABUPATEN SIDOARJO, PROVINSI JAWA TIMUR

KJPP Tatang Fattah Musthafa

Tanggal Penilaian: 22 Juli 2026

SHEET 9 : DENAH BIDANG TANAH (LAY OUT TANAH SHM 00935)

Template Resmi KJPP Tatang Fattah Musthafa | Bersih Tanpa Grid Excel

LAMPIRAN GAMBAR SITUASI NO. 5435/1993

LAY OUT TANAH

KETERANGAN
= OBYEK YANG DINILAI Jalan Lingkungan Perumahan (Lebar 6.00 M, Paving Baik)
SHM No.	00935
Luas Tanah	122 m²
A.n.	Insinyur Muljadi Tri Wandono
NAMA GAMBAR
LAY OUT TANAH
LOKASI ASET
Perumahan Taman Pinang Indah Blok GV No.26, Desa Lemahputro, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur
DIGAMBAR	TANGGAL
Moch. Aries	22 Juli 2026
KJPP Tatang Fattah Musthafa Kantor Jasa Penilai Publik • Penilai Properti

SHEET 10 : DOKUMENTASI FOTO OBJEK PENILAIAN & DATA PEMBANDING (SINKRON REAL-TIME)

A. FOTO DOKUMENTASI OBJEK UTAMA (5 FOTO RESMI INSPEKSI)

1. TAMPAK DEPAN (1)

Lebar jalan 5m paving

2. TAMPAK DEPAN (2)

Aksesibilitas asri

3. GANG SAMPING

Posisi hook sebelah timur

4. FASAD UTAMA

Rumah tinggal 1 lantai

5. KONDISI OBJEK

Kondisi Cukup (47%)

B. FOTO DOKUMENTASI DATA PASAR PEMBANDING (3 PROPERTI KOMPARASI)

PEMBANDING 1: TAMAN PINANG BLOK G6/12

Jarak 80 M | LT 105 m² / LB 80 m² | Rp 500,000,000

PEMBANDING 2: TAMAN PINANG BLOK G1 NO. 5

Jarak 260 M | LT 90 m² / LB 80 m² | Rp 450,000,000

PEMBANDING 3: TAMAN PINANG BLOK G4-G5

Jarak 120 M | LT 120 m² / LB 95 m² | Rp 550,000,000

LAYER 3: HASIL AKHIR PENILAIAN & UNDUH DOKUMEN RESMI

Dokumen laporan siap diunduh dalam 3 format resmi: Word (.docx), PDF (.pdf), dan Excel 10 Sheet (.xlsx).

[DOCX]

Laporan Terinci Word (.docx)

Dokumen deskriptif 33 halaman format Word asli KJPP Tatang Fattah Musthafa. Siap diedit dan dicetak.

Unduh File Word (.docx)

Ukuran: 3.3 MB | Format: MS Word 2016+

[PDF]

Laporan Resmi PDF (.pdf)

Dokumen laporan lengkap siap saji (identik dengan Contoh hasil.pdf), mencakup seluruh bab naratif dan lampiran.

Unduh File PDF (.pdf)

Ukuran: 1.1 MB | Siap Kirim ke KPKNL

[XLSX]

Kertas Kerja Excel (10 Sheet)

Workbook Excel bersih 10 Sheet (BUT MAPPI s/d Foto) terhubung rumus otomatis standar penilai publik.

Unduh Excel (.xlsx)

10 Sheet Terstruktur | Standar MAPPI

Kantor Jasa Penilai Publik

Tatang Fattah Musthafa

Nomor Izin Usaha KJPP: 3.23.0083 | KMK No. : 453/KM.1/2023

Kantor Pusat Malang: Jl. Sunan Ampel I/16, Malang
Email: kjpptfm@gmail.com

LAPORAN PENILAIAN ASET

INSINYUR MULJADI TRI WANDONO — RUMAH TINGGAL

Perumahan Taman Pinang Indah Blok GV No. 26, Kelurahan Lemahputro, Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur

RINGKASAN PENILAIAN & KESIMPULAN NILAI

No.	Uraian Aset	Luas	Indikasi Nilai Pasar (Rp)	Nilai Pasar (Rp)	Nilai Likuidasi (Rp)
1	Tanah	122 m²	500,200,000	-	-
2	Rumah Tinggal dan Sarana Pelengkap	122 m²	296,610,000	-	-
Total				796,810,000	478,165,681
Pembulatan				797,000,000	478,000,000

NILAI PASAR : Rp 797.000.000,- (Tujuh Ratus Sembilan Puluh Tujuh Juta Rupiah)

NILAI LIKUIDASI : Rp 478.000.000,- (Empat Ratus Tujuh Puluh Delapan Juta Rupiah)